化解房企风险 ，住建部长说：要“慢撒气”******
文/庞无忌
胎迅速漏气 ，会有爆胎危险。但如果“慢撒气” ，则可以争取更多时间 ，缓释风险 。
这就 是今年化解房地产企业风险的“关键词”。
住房和城乡建设部部长倪虹近日接受媒体专访时表示，今年要以“慢撒气” 的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险。
什么 是“慢撒气” ？如何做到“慢撒气” ？
“慢撒气” ，软着陆
对于2023年 的房地产工作，倪虹近日表示 ，概括起来是三句话 ：
第一句 ，增信心 。让房企有信心，让购房者有信心，让新市民、青年人有信心 。
第二句，防风险。这是底线 ，防范和化解好风险 ，房地产市场才能平稳健康发展，经济才能行稳致远 。
第三句，促转型 。提升住房品质 、让老百姓住上更好 的房子， 是房地产市场高质量发展的必然要求。
其中 ，针对化解房企风险，倪虹指出 ，以“慢撒气”的方式，稳妥化解房企资金链断裂风险。重点 是增加房企开发贷、并购贷和购房人 的按揭贷 ，满足合理融资需求。
什么 是“慢撒气” ？
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，“慢撒气”实际上指 的是在不发生重大系统性风险的前提下 ，让存量风险有序释放 ，“去腐生肌”。这个过程中可能会有阵痛，但这 是由旧模式向新模式过渡必须要承担 的成本。
这个概念并非首次提出 。2018年，银保监会主席郭树清曾提及房地产泡沫需徐缓调理、“慢撒气”；全国政协经济委员会主任尚福林也表示 ，探索“慢撒气”方式化解房地产泡沫。
如何“慢撒气” ？
金融主管部门已拿出具体方案 。中国央行、银保监会日前联合召开 的主要银行信贷工作座谈会明确，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划 。其中提到，聚焦专注主业 、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性 的优质房企，开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动。
李宇嘉指出 ，会议释放的信号很清晰 ，就 是要对优质的、稳健经营 的房企积极纾困。会议提及 的四项行动 ，其实也是监管部门总结出资金可以投入，并能安全退出的四种类型，这也将是修复房企资产负债表的四种渠道。未来，机构进场推动收并购 、资产重组，或者扶持优质房企，也 是从这四个渠道进行。
这四项行动包含哪些内容 ？
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，资产激活意味着要把房地产企业 的各类资产盘活，包括待开发的土地和待出售 的房产 、预售资金 的加快回笼、资产证券化 的加快推进 、REITs等产品 的加入等。负债接续包括负债展期 、债转股 、出售资产以清偿债务等工作。权益补充意味着后续要鼓励各类优质企业积极做战略投资者 。预期提升则主要通过减少企业违约、调整销售目标等方式 ，修复投资者对于房企预期，促进“金融-房企-销售市场”等渠道的顺畅 。
“等靠要”行不通
值得注意 的是 ，加大支持力度并不等于房企可以“等靠要” 。在房企力所能及的范围内 ，必须先想方设法自救。这也逐渐成为行业共识。
碧桂园集团董事会主席杨国强此前表示 ，相信刚需和改善性住房需求仍然还在 ，但是“馅饼”不会从天上掉下来，努力才能冲出困境，“不能等 、不能靠 、不能要” 。
对出险房企来说同样如此 。李宇嘉说，今年相关政策倾向也督促出险企业放弃幻想 ，断臂求生，以适宜 的价格 ，尽快出让股权和项目。房企需要放弃过去“高举高打” 、寻求短期暴利 的经营模式，要顺应国家对于房地产新模式 的方向 ，积极参与保障性租赁住房、城乡融合 、区域开发等建设，谋求未来可持续 的、细水长流的收益。
在新的发展模式下，58安居客房产研究院分院院长张波认为，优质 的头部房企 、“三道红线”绿档房企 、提前部署拿地未来有货可卖的房企以及聚焦主航道 、稳扎稳打不激进 的房企将迎来更大 的发展机会 。其中典型包括如万科 、绿城 、龙湖等优质的民营成分房企 ，以及保利发展 、中海地产 、华润置地、招商蛇口等为代表 的国央企。而前期发展脚步迈得太大 ，或是产业布局过于多元化的企业，容易出现资金问题，最终或难在经济产业升级转型的大潮中深耕下去。
输血还得“造血”
房地产业链条环环相扣，要真正化解房企风险最终还需要依靠整体市场的预期回暖和销售恢复 ，企业才能恢复“造血”功能。这就需要保交楼 、增信心。
李宇嘉指出，今年 ，保交楼可以说是没有任何商量余地的任务，一定要夯实房企的主体责任、地方支付 的属地责任。
大力支持刚性和改善性住房需求方面，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出 ，当前 ，三四线和部分二线城市普遍已将首套首付比例下调至20%、二套房30%，整体继续下调空间较小 。不过，降低房贷利率存在下调空间 。
1月5日，央行、银保监会发文通知 ，决定建立首套住房贷款利率政策动态调节机制，符合条件的城市首套房贷利率将继续下调 。而核心一二线城市首套首付比例较高，未来具备一定下降预期。
陈文静认为 ，对于购买二套住房的家庭来说 ，以旧换新、以小换大 、生育多子女家庭均是支持对象 ，预计对改善性住房需求的支持力度将加大。在多孩家庭支持方面 ，2022年部分城市在增加购房套数、降低首付比例、提升公积金贷款额度、给予购房补贴等方面已出台政策 ，后续有望在更多城市进行推广。
天津湿地修复治理吸引候鸟“舞翩跹”******
中新社天津2月3日电 题 ：天津湿地修复治理吸引候鸟“舞翩跹”
中新社记者 王君妍
天津环秀湖国家湿地公园 ，被群山环抱的开阔水面已结了厚厚 的冰，一排排鸟类脚印密密麻麻地印在冰面上，形成一幅冬日“冰面画” 。
图为航拍冬季下的环秀湖国家湿地公园。(无人机照片) 中新社记者 佟郁 摄在第27个“世界湿地日” ，天津蓟州州河、下营环秀湖国家湿地公园正式授牌，标志着天津正式建成以4个湿地自然保护区为基础，5个湿地类型自然公园为补充 的湿地保护体系 。
“湿地被称为‘地球之肾’ ，在涵养水源、调节气候 、维护生物多样性等方面有重要作用 。”天津市规划和自然资源局湿地处处长郭秀民向记者介绍，目前，位于天津的七里海 、北大港保护区已成为国家重要湿地，北大港湿地部分区域已被指定为国际重要湿地 ，全市湿地保护率达59%以上。
作为候鸟迁徙的重要枢纽 ，每年有大量候鸟自天津迁徙过境 。
天津市滨海新区疆北湿地保护中心主任王建民 是濒危物种东方白鹳的“超级粉丝”。曾成功救助过3只东方白鹳幼鸟并放飞的他 ，经常向记者分享南迁 的三只东方白鹳的最新“打卡地” ，以及有关候鸟与湿地的最新信息 。
王建民发现 ，随着近年来天津湿地 的保护和修复 ，生态环境得到了改善 ，鸟类种类增加 ，东方白鹳 的数量也变多了。
图为环秀湖国家湿地公园授牌仪式。中新社记者 佟郁 摄天津市规划和自然资源局相关负责人介绍 ，迁徙过境天津的候鸟中 ，绝大部分为水鸟 ，喜欢在浅滩和浅水区觅食。为给候鸟提供充足食物，七里海、北大港、大黄堡 、团泊湿地自然保护区分别联合科研机构，开展生物多样性和重要生态环境要素调查，及时掌握栖息地生态环境状况和候鸟食源情况，科学打造和调控适宜候鸟栖息的良好环境。
根据最新数据统计 ，天津市湿地总面积2886平方公里 ，其中陆域湿地2124平方公里，海域湿地762平方公里。七里海保护区完成了核心区苇海修复 、鸟类保护、湿地生物链恢复与构建工程，通过自然恢复和人工辅助方式修复湿地植被1.6万亩。北大港保护区利用芦苇 、盐地碱蓬等本土植物恢复湿地，治理外来入侵物种互花米草 ，结合生态补水和水环境治理 ，有水湿地面积由2017年的140平方公里增长到目前的260平方公里。
据介绍 ，“十四五”期间 ，天津将对《天津市湿地保护条例》进行全面修订，为天津市湿地保护提供法制保障 ；高标准编制实施《湿地保护规划》 ，加大自然保护区、湿地公园、海洋公园等湿地自然保护地保护修复力度。
“要推进全市湿地保护 ，不断提升湿地生态系统的多样性、稳定性和持续性，让更多的湿地得到保护修复 。”天津市规划和自然资源局二级巡视员许朝说。(完)
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