去年北京现3个百亿楼盘 中海、城建、华润居权益销售额前三******

　　1月17日 ，国家统计局发布70城房价数据显示 ，2022年12月 ，北京新房价格环比微涨0.2% ，同比上涨5.8% 。北京房价呈现出众多城市中少有 的韧性 。

　　事实上，2022年，房地产市场需求和购买力不足 ，叠加疫情因素影响，市场的供求和成交未出现明显转暖的迹象。而北京楼市同样表现低迷 ，楼市复苏放缓。

　　不过 ，在此背景下 ，北京仍不乏“红盘”搅动局部“火热”行情，尤其 是高端住宅一枝独秀 ，将北京房价微幅拉升 。据克而瑞北京统计 ，2022年，北京诞生3个百亿楼盘，为北京城建天坛府 、学府壹号院、中建壹品·学府公馆，它们 的单价均超过8万元/平方米；从房企销售额来看 ，中海 是唯一权益销售额突破300亿元的房企 ，而以合作开发见长 的北京首开则蝉联全口径销售榜首位。

　　2022年北京新房成交额同比下降近两成

　　2022年 ，在全国房地产市场下行 的趋势下 ，北京市场下行压力同样有增无减 。据克而瑞北京发布 的数据显示 ，2022年北京新建商品住宅(含普通住宅 、别墅 ，不包括共有产权房)新增供应51678套 ，同比下降12.2%；成交44434套，同比下降29.6% ；成交金额3415亿元，同比下降19.9%。从交易量上看 ，北京新房市场成交规模回落至疫情前水平。

　　不过，值得关注 的 是 ，克而瑞北京发布 的数据显示 ，北京新建商品住宅成交均价59299元/平方米，同比上涨11.4% 。而在价格上涨的背后 ，则 是成交结构上的变化，刚需、首改类产品成交比重全线收缩，改善类产品成交占比则全面上扬 。颇为明显 的趋势是 ，豪宅热度持续 ，2022年北京诞生3个“百亿”楼盘 ，北京城建天坛府 、学府壹号院、中建壹品·学府公馆三个楼盘单价均为8万+/平方米，总价千万元起。此外，备受市场关注 的高端项目还有中建玖合府 、端礼著、北京瑞府、北京悦府等。由此 ，2022也被称为“北京改善豪宅” 的大年。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，在国家统计局官方公布的房价数据中 ，北京房价依然处于轻微上涨中，但需要注意的是价格微弱上涨背后是2022-2023年 的北京房地产市场冷热不均 。比如 ，2022年北京新建住宅成交套数同比2021年下降29% ；二手房成交14.2万套 ，同比2021年下降26.3% 。但单价11万+的豪宅成交量从2021年全年 的942套 ，历史首次突破1000套，增加幅度高达87.2%。

　　对于豪宅市场交易量大涨 的原因，张大伟表示，相比于平淡的普通刚需市场 ，以豪宅为代表的高端改善市场 ，正在走出—波上升行情，不仅仅北上广深，二线 、三四线城市也有豪宅热。这背后的驱动力，除了豪宅产品自身稀缺属性外 ，还在于疫情唤醒了对居住品质 的迫切需求，更源自高端客户寻求资产避险及保值 的选择。

　　“在楼市中 ，相较于刚需产品，豪宅更具抗跌性。这不仅 是因为豪宅的稀缺和不可再生性 ，也因为其可持续升值性。当下楼市正在高度分化 ，90%以上 的普通房子，基本上已经回归居住属性 ，投资价值不高。只有位于城市中心、商业中心 的优质房产，仍然保留着资产属性，这也是豪宅热销 的原因。”张大伟如是说。

　　中海 、城建、华润权益销售额超200亿元

　　在市场整体销售下行 的背景之下，房企的销售情况又是如何？据克而瑞北京统计 ，2022年北京TOP30房企权益销售额共计2757.09亿元，3家房企突破200亿元 ，分别为中海、城建、华润 。其中 ，中海 是唯一权益销售额突破300亿元的房企。此外，还有4家房企权益销售额破百亿，分别为首开、绿城、保利 、中建壹品 。对比来看，2021年北京TOP30房企权益销售额共计3338.77亿元，共有5家房企销售额突破200亿元 。

　　根据克而瑞北京发布的2022年北京房企权益金额榜，中海地产以395.41亿元的权益金额，位列第一 ，较2021年提升了37.6亿元 ，在行业 的下行周期中逆市实现了业绩的增长。其中 ，中海京叁号院、中海滙德里、中海寰宇天下天赋 、中海甲叁號院 、中海滙智里项目贡献了主要货值。

　　与此同时，北京城建以283.74亿元的权益金额位列第二 。2022年，城建在北京推出 的楼盘包括刚需 、豪宅 ，其中北京城建天坛府由于地理位置稀缺，在高端豪宅市场销售表现优异，2022年实现网签销售额120.21亿元，位列销冠 。此外 ，华润置地则以215.47亿元 的权益金额位列第三 ，其中 ，2022年华润置地在北京三环内接连推出北京瑞府、北京悦府两个项目 。

　　而从北京房企全口径金额排行榜来看 ，据克而瑞北京统计 ，2022年 ，共有6家房企全口径销售额突破200亿元 。相比之下，2021年共计15家房企全口径销售额突破200亿元 。

　　值得注意的是，以合作开发见长 的北京首开 ，近年来与诸多知名房企进行合作。2022年，其以475.37亿元的成绩，蝉联2022年北京房企全口径金额榜首位。

　　业内：楼市整体平稳，强力宽松政策或难出台

　　众所周知 ，2022年，全国房地产政策逐渐宽松 ，但 是北京作为一线城市的代表 ，在政策层面并没有实质性松动 ，仅针对特定人群有所放松 。比如 ，2022年8月4日，北京针对城区老人买房支持政策出台 ，对购买部分新房项目采取贷款结清算首套的优惠政策，三个新房项目定向放松“认房又认贷”；2022年8月末，针对通州部分企业放松“双限” ；2022年11月，针对通州区台湖、马驹桥地区放开“双限” ，也就 是住房交易执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定 。

　　政策上一直未出现明显 的放松，也 是导致北京2022年楼市没有复苏的原因之一，进而影响了房企的拿地信心。从目前供应端北京土地市场 的竞争格局看，中海 、华润等头部企业，已经形成明显 的竞争优势。2022年房企拿地情况，也将直接影响2023年 的市场走势 。

　　据克而瑞北京统计 ，2022年9月北京第三批次土拍中，中海斥资约147亿元拿下大热门海淀永丰两宗地块和丰台大红门一宗地块。2022年11月底第四批次土拍中，中海拿下石景山老古城地块。2022年 ，中海在北京一共拿下8宗地块 ，在拿地数量和拿地金额上均位列第一。华润置地在北京土拍市场上独立夺取丰台区纪家庙 、亚林西 、石景山区新首钢东南区3宗地块，并联合葛洲坝竞得昌平区平西府地块 。此外，华润 、兴创 、中铁联合体还摘得大兴西红门6013地块 。由于前期充足的土地储备 ，也为今年 的市场奠定了基础。

　　对于2023年 ，克而瑞北京分析人士认为，“稳增长”将重回首位 。不过 ，从目前来看 ，随着北京楼市整体平稳，强力宽松政策难以出台 。在行业调整周期下，企业更应该回归产品 ，加强产品力打造、持续关注产品升级迭代 ，在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势。

　　不过 ，58安居客研究院院长张波预计，2023年改善需求入市数量较多 ，尤其看好以北京为代表的一二线热点城市的复苏节奏 。因为目前一二线热点城市的政策工具箱还有较多工具未被使用，诸如针对改善需求在首付及利率等方面仍有较大调整空间 。

开展“外贸贷” 、扶持海外仓 河南多措并举稳定外贸外资******url:https://m.gmw.cn/2023-01/04/content_1303243164.htm,id:1303243164

中新网郑州1月3日电 (记者刘鹏)河南官方3日通报该省2023年稳外贸 、稳外资 、扩消费工作部署，其中包括将持续扩大出口信保覆盖面，设立出口退税资金池 ，开展“外贸贷”，扶持一批海外仓 、外综服企业等 。

当日 ，河南省商务厅厅长王振利在河南省政府新闻办召开 的“河南省大力提振市场信心促进经济稳定向好”新闻发布会上通报称，新的一年，河南将全力做好稳外贸、稳外资、扩消费工作 。

王振利介绍 ，在稳外贸方面，河南将持续丰富“政策工具箱”，全力帮助企业抢订单拓市场 ，不断壮大外贸主体 ，提升外贸规模和质量 。支持企业多到境外参展参会 ，持续扩大出口信保覆盖面 ，对企业境外商标注册、专利申请 、管理体系认证等予以支持。同时设立出口退税资金池，开展“外贸贷”。

同时 ，河南将持续推动郑州、洛阳、南阳、焦作 、许昌5个跨境电商综试区发展，扶持一批海外仓 、外综服企业。加快郑州航空港进口贸易促进创新示范区、济源加工贸易产业园建设 。

在稳外资方面 ，河南将更大力度吸引和利用外资 。如举办对中国香港、日韩 、欧洲系列招商活动。鼓励和支持各地结合产业优势，走出去，精准开展专题招商 。同时制订发布外商投资指引，发挥好外资专班作用，瞄准500强、头部企业、隐形冠军 ，多引进战略性新兴项目 。此外，培育建设国际合作产业园 ，分国别、分产业打造利用外资集聚地 。

在扩消费方面，河南将创新消费场景，激发消费活力。如近期河南各地加大消费券发放 、促销活动 的奖补力度，启动2023年网络年货节，带人气、带流量 ，促进餐饮、住宿 、零售等行业恢复发展 。

王振利介绍 ，一季度 ，河南还将开展“新年新春消费季”活动 ，围绕汽车、电子 、家电家居、餐饮等8个方面 ，谋划“豫鉴美食”、汽车焕新季、家电以旧换新、直播新生活、老字号嘉年华等50场主题活动，丰富节日供给，满足消费需求。

“与此同时 ，河南还将顺应消费升级趋势 ，加快推动线上线下消费融合 ，发展城市特色商圈，改造提升步行街，建设一刻钟便民生活圈，打造夜间消费、品牌消费等特色消费集聚区。”王振利称 。(完)